Cách kinh doanh bất động sản dành cho người đam mê kinh doanh

2020-01-04

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã hình thành và phát triển rất mạnh mẽ và nhanh chóng hiện nay. Với những đặc điểm có riêng của mình kinh doanh bất động sản đem lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu tư, kinh doanh như các hoạt động mua bán, cho thuê, thế chấp 

Nhưng không phải bất cứ một doanh nghiệp, tổ chức hay cá nhân nào khi tham gia kinh doanh bất động sản đều có thể thành công được. Một nền kinh tế thị trường hàng hóa nhiều thành phần ngày càng phát triển thì sự cạnh tranh diễn ra ngày càng khốc liệt giữa những người kinh doanh trên tất cả các lĩnh vực kinh doanh nói chung và kinh doanh bất động sản nói riêng. Từ đó đòi hỏi những người làm kinh doanh trong lĩnh vực này phải có những kiến thức chuyên môn, có năng lực, kinh nghiệm cũng như các dự báo hoạch định các chiến lược lâu dài cho hoạt động đầu tư của mình.

Vì thế trong bài viết này hãy cùng Nhanh.vn tìm hiểu về bất động sản và hình thức kinh doanh bất động sản.

1. Khái niệm bất động sản và thị trường bất động sản

Bất động sản là các tài sản bao gồm: đất đai nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. Các tài sản khác gắn liền với đất đai, các tài sản khác do pháp luật quy định.

Thị trường bất động sản là tổng thể các giao dịch về bất động sản dựa trên các quan hệ về hàng hóa, tiền tệ diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định.

Trước hết kinh doanh bất động sản là tài sản cố định như đất đai, nhà cửa, thương hiệu, bằng phát minh sáng chế. Tài sản đó nó không tự sinh lời và cũng không tự to ra hay nhỏ đi mà giá trị của nó phụ thuộc vào biến động thị trường.

Cách kinh doanh bất động sản dành cho người đam mê kinh doanh

Tài sản bất động sản phụ thuộc vào biến động thị trường

2. Đặc điểm thị trường bất động sản

- Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm.

Đất đai chỉ có giới hạn về từng vùng, từng khu vực, từng lãnh thổ ( vì thế hàng hóa bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm. Các doanh nghiệp kinh doanh không thể tự sản xuất ra bất động sản như các hàng hóa thông thường khác. Trong cùng một khu vực nhỏ kể hai bất động sản đứng cạnh nhau đều có những yếu tố không giống nhau.

- Tính lâu bền của bất động sản

Đất đai khi trong các điều kiện bình thường thì là một loại tài nguyên không thể bị hủy hoại vì vậy bất động sản là một loại hàng hóa bền vững, tồn tại rất lâu.

- Giá trị hàng hóa bất động sản có những nét đặc thù khác so với các hàng hóa khác.

Giá trị hàng hóa bất động sản phụ thuộc vào mục đích sử dụng chúng hay nó phụ thuộc vào mức độ tác động của con người sẽ làm tăng lên hay giảm bớt đi giá trị của các bất động sản.

- Khác với các hàng hóa khác trên thị trường hàng hóa bất động sản cần các điều kiện cụ thể mới trở thành hàng hóa trên thị trường như : Có giấy xác nhận quyền sở hữu, không thuộc vùng cấm sử dụng, không nằm trong kế hoạch phải di dời hoặc thay đổi mục đích sử dụng theo kế hoạch của Nhà nước… 

Cách kinh doanh bất động sản dành cho người đam mê kinh doanh

Hàng hóa bất động sẩn cần có điều kiện xác nhận trên thị trường

Xem thêm: Bí quyết kinh doanh bất động sản không cần hoặc cần ít vốn

3. Điều kiện để kinh doanh bất động sản

Nghiên cứu về các vấn đề pháp lý.

- Pháp luật quy định điều kiện để kinh doanh bất động sản:

+ Kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 tỷ đồng

+ Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 tỷ đồng. Việc xác nhận vốn pháp định của doanh nghiệp, hợp tác xã thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, hợp tác xã và đăng ký kinh doanh.

+ Trong trường hợp chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng thỏa thuận mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước, việc ứng tiền trước phải được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các lần huy động tiền ứng trước tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà, công trình đó.

+ Cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải qua đào tạo.

+ Chứng chỉ môi giới, định giá BĐS sẽ bị thu hồi khi người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự; kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực; cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề; vi phạm các nguyên tắc hành nghề theo quy định; chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa... Người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi.

- Chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản của Nhà nước

+ Các quy định của pháp luật về chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản của Nhà nước 

+ Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bất động sản bao gồm: nhà công trình, quyền sử dụng,...

Các yếu tố thị trường

- Phân tích thị trường bất động sản

+ Các nhân tố tổng quan 

+ Các thông tin chi tiết

Cách kinh doanh bất động sản dành cho người đam mê kinh doanh

Kinh doanh bất động sản cần lưu ý đến các vấn đề pháp lý, pháp luật

- Dự báo thị trường bất động sản

+ Dự báo định tính

+ Dự báo định lượng

- Lựa chọn phương hướng đầu tư

+ Đầu tư phát triển bất động sản

+ Đầu tư kinh doanh bất động sản

- Chọn địa điểm đầu tư và sản phẩm bất động sản dựa vào các điều kiện sau:

+ Quy hoạch đô thị

+ Địa chất thủy văn

+ Cấp thoát nước, điện, điện thoại

+ Vấn đề đi lại

+ Điều kiện đỗ xe

+ Môi trường phúc lượi và phục vụ công cộng

+ Thái độ hiện tại của cư dân đối với dự án

+ Tính pháp lý địa chính

+ Giá cả đất đai và chi phí giải phóng mặt bằng

- Hoạt động tiêu thụ bất động sản

+ Tự tổ chức tiêu thụ

+ Uỷ thác môi giới tiêu thụ

Các nhân tố khác ảnh hưởng tới quá trình kinh doanh bất động sản

- Tiềm lực tài chính

- Tạo dựng mối quan hệ tốt

- Đúng nguyên tắc

- Sẵn sàng học hỏi để được giúp đỡ

- Bản lĩnh của một người kinh doanh

- Tối thiểu những rủi ro

Như vây, trên đây là những đặc điểm trong kinh doanh khách sạn mà Nhanh.vn muốn gửi đến bạn.

Bên cạnh đó, nếu doanh nghiệp đang quan tâm đến phương pháp quản lý bán hàng hiệu quả thì hiện nay, Nhanh.vn đang cung cấp những sản phẩm, dịch vụ về quản lý bán hàng đa kênh, quản lý bán hàng trên Facebook, bán hàng trên các trang thương mại điện tử, cổng vận chuyển,...

Cuối cùng, Nhanh.vn chúc bạn luôn thành công!

Nhanh.vn - Phần mềm quản lý bán hàng đa kênh

Đăng ký dùng thử miễn phí phần mềm quản lý bán hàng Nhanh.vn!

CÔNG TY CỔ PHẦN NHANH.VN

Địa chỉ: 102 Thái Thịnh, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Số Giấy CNĐKDN: 0108824877, đăng kí lần đầu ngày 17 tháng 07 năm 2019

Nơi cấp: Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội - Phòng đăng kí kinh doanh

Địa chỉ văn phòng:

Tầng 3, Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Hà Nội

Tầng 2, 284/41/2 Lý Thường Kiệt, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh

Số 63 Phan Đăng Lưu, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng

Tài khoản ngân hàng: 19133915566015

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) - Chi nhánh Chương Dương

Chủ tài khoản: Công ty cổ phần Nhanh.vn

Tải mobile app: Nhanh.vn

Nhanh.vn Android App Nhanh IOS App

Tài liệu cho developer

API Documentation

Lĩnh vực kinh doanh:

- Phần mềm quản lý bán hàng

- Thiết kế website

- Cổng vận chuyển

Người chịu trách nhiệm: Nguyễn Quỳnh Dương

Hỗ trợ trực tuyến